Vender tu vivienda en Benahavís sin pagar comisión - Vendo Mi Vivienda

Es el caso más frecuente aquí y conviene explicarlo entero, porque tiene dos mitades y las dos importan. La primera: esa media está por encima de lo que corresponde a tu zona. El término municipal de Benahavís incluye urbanizaciones de villa con parcela de gran superficie que están al nivel de lo más caro de Marbella, y son las que levantan la cifra del municipio; el casco es una de las zonas más accesibles. Si pones precio con la media, lo más probable es que pasen meses sin una visita seria. La segunda mitad es buena noticia: el pueblo es también una de las dos zonas que más sube del municipio y está en su propio máximo. Así que tu casa no vale poco, lo que ocurre es que la referencia correcta es la de tu zona y no la del municipio.

Es el caso de las dos zonas más caras del municipio y tiene una explicación de fondo: son urbanizaciones con muy pocas viviendas donde se cierran muy pocas operaciones al año, y además cada casa es única. Con ese producto el precio por metro cuadrado construido dice bastante poco: lo que pesa son la parcela y su forma, la orientación, si la vista es abierta, el año de construcción, la calidad real de lo que hay dentro y el estado del jardín y la piscina. Lo que hacemos es valorar de abajo arriba, desde la casa, y buscar las operaciones que de verdad sean comparables, que pueden ser pocas y pueden estar en zonas equivalentes de Marbella o de alrededor. Con eso se construye una horquilla defendible en lugar de una cifra sacada de una media.

Si tu vivienda está en Los Flamingos o en La Alquería, el dato es cierto y hay que leerlo con precisión. Que el promedio publicado de una zona aparezca por debajo del año anterior o de su mejor momento no significa que tu vivienda haya perdido valor. En zonas donde conviven apartamento, adosado y villa, con parcelas y estados muy distintos, y donde se cierran pocas operaciones al año, ese promedio se mueve sobre todo con el tipo de vivienda que salió al mercado en cada periodo: basta un puñado de operaciones grandes o pequeñas para moverlo. Lo que sí es honesto decirte es que ahí no se puede dar por hecha una subida como en el resto del municipio, y que conviene revisar los comparables con calma antes de publicar.

Cambia bastante y casi todo es cuestión de anticiparse. Lo primero, el calendario: buena parte del comprador de esta zona decide en determinadas épocas del año, así que el momento en el que sacas la vivienda al mercado pesa de verdad. Lo segundo, la visita: muchas operaciones empiezan a distancia, con vídeo y plano, y se cierran en un viaje corto, de modo que la vivienda tiene que estar presentada para eso desde el primer día. Y lo tercero, la documentación, que es donde más operaciones se atascan: nota simple, certificado energético, al día de comunidad e IBI, y la documentación de obra y licencias si ha habido ampliaciones, que en villa con parcela es muy frecuente. Lo revisamos antes de publicar, no cuando ya hay comprador.

Es nuestro modelo: sin comisión para el propietario y sin exclusiva. Tú no pagas honorarios por la venta de tu vivienda y no firmas nada que te impida moverte por tu cuenta o con otra agencia mientras tanto. Lo que sí tienes es un agente especializado en tu zona y en tu tipo de vivienda, publicación en todos los portales principales desde el primer día y respuesta en menos de 24 horas. La comisión la abona el comprador en la firma.

Depende mucho de la zona y del tipo de vivienda. En el pueblo la demanda es de residente y constante durante todo el año, con plazos normales, y lo que está bien presentado y bien puesto se mueve con rapidez. En las urbanizaciones de apartamento y adosado, como El Paraíso o Los Arqueros, hay bastante rotación y comparables recientes, así que los plazos son razonables. En las zonas de villa con parcela grande los plazos se cuentan en meses y no en semanas, por el importe, por la financiación y porque el comprador de ese producto es escaso y en buena parte internacional, de modo que aparece cuando aparece. Lo que más alarga una venta en este municipio es poner precio con la media de Benahavís en lugar de con la zona.

En todo el municipio y con agente propio por zona: el pueblo y su casco, La Quinta, La Alquería, El Paraíso, Los Arqueros y Puerto del Almendro, Los Flamingos, El Madroñal y La Zagaleta, además de la zona de Montemayor. También cubrimos todo lo que rodea al municipio, que es por donde se mueve el comprador de aquí: San Pedro de Alcántara y Nueva Andalucía al este, la Milla de Oro y Sierra Blanca más allá, Estepona al oeste y Marbella entera zona a zona.

El municipio está en 5.602 €/m² de media y es, de todas las cifras que manejamos, una de las que conviene usar con más cuidado: cinco de las ocho zonas del municipio están por debajo de ella. La media la levantan las dos urbanizaciones de villa con parcela grande que están al nivel de lo más caro de Marbella, más una tercera zona. Así que lo primero es saber en qué zona exacta está tu vivienda. Luego, en el pueblo deciden la superficie, el estado de la casa y las particularidades de la construcción antigua; en las urbanizaciones de apartamento y adosado, la comunidad, la orientación y el estado de las zonas comunes; y en las villas, la parcela, la vista, el año y la calidad real. La cifra fiable sale de ventas cerradas de tu propia zona. Contáctanos para una valoración gratuita basada en ventas reales de tu zona.

No. Nuestro modelo es sin comisión para el propietario: la comisión la abona el comprador en la firma. La valoración es gratuita, la sesión de fotografía está incluida, la publicación en todos los portales principales está incluida y no se firma exclusiva. Puedes cancelar cuando quieras sin penalización. Tú no adelantas nada en ningún momento del proceso.

Porque son dos productos distintos con compradores distintos, y en Benahavís la diferencia es más marcada que en casi cualquier otro municipio. El casco es un pueblo de sierra: casa de calle estrecha, superficies contenidas, construcción antigua y demanda de residente que vive y trabaja en la zona. Las urbanizaciones del término se desarrollaron después, con villa de parcela grande, vista abierta y servicios pensados para un comprador internacional de segunda residencia que compara Benahavís con otros destinos de este nivel, no con el pueblo. Para ti la conclusión es la que recorre toda esta página, y va en los dos sentidos: la media del municipio está por encima de lo que corresponde al casco, y a la vez el casco está en su propio máximo y entre las zonas que más suben. La cifra que vale es la de tu zona.