Vende tu piso en Chamartín con agentes de tu barrio - Vendo Mi Vivienda

Mucho, y es el dato más llamativo del distrito. Bernabéu con Hispanoamérica ha subido un 12,1% interanual, la mayor revalorización de Chamartín y de las más fuertes entre los barrios caros de Madrid, hasta los 8.719 €/m². Para que te hagas una idea, la media de la ciudad sube un 2,4%: tu barrio ha ido a más de cinco veces ese ritmo. Si la última referencia que tienes es de hace un par de años, se ha quedado corta con diferencia. Eso sí, dentro del mismo barrio hay mucha diferencia entre una finca de bloque de los años sesenta y una promoción reciente, así que la cifra concreta hay que sacarla de operaciones cerradas de tu propio entorno.

Es cierto, y conviene saberlo antes de poner precio. Prosperidad sube un 2,9% interanual mientras el distrito avanza un 4,6% y el norte de Chamartín va por encima del 9%. Pero cuidado con la lectura: Prosperidad está en 7.127 €/m², que es un 10% por encima de la media de la ciudad de Madrid. No es un barrio barato, es el más accesible de un distrito caro. Lo que significa ese ritmo más lento es que aquí no puedes aplicarte la subida del distrito para estirar el precio: hay que ir a lo que se ha cerrado en tu calle, que en un barrio con esta rotación son datos abundantes y recientes.

Es lo normal ahí, y no es culpa de quien valora. El Viso es una zona de hotelitos y vivienda unifamiliar en pleno centro de Madrid, con muy pocas operaciones al año y donde no hay dos casas iguales: parcela, superficie construida, estado, edificabilidad y protección cambian el resultado enormemente. El precio medio publicado, 9.402 €/m², sirve como orientación de la zona pero no como referencia para tu casa. Lo que sí sirve es mirar qué se ha vendido de verdad en los últimos tiempos con parcela y superficie parecidas, y qué margen de obra admite tu parcela. Es un trabajo caso por caso y así es como lo hacemos.

A efectos de venta suele ser lo contrario, aunque mientras duran resulten molestas. Los dos barrios de Chamartín que más se han revalorizado en el último año son precisamente los del norte, Hispanoamérica con un 12,1% y Castilla con un 9,4%, que son los que más transformación urbana han visto. El comprador que llega a esta zona lo hace mirando lo que va a haber, no solo lo que hay. Lo que sí hacemos es contarlo bien en el anuncio: si tu finca está afectada por obras en marcha, es mejor explicarlo y acotarlo desde el principio que dejar que el comprador lo descubra en la visita y se eche atrás.

Es nuestro modelo: sin comisión para el propietario y sin exclusiva. Tú no pagas honorarios por la venta de tu vivienda y no firmas nada que te impida moverte por tu cuenta o con otra agencia mientras tanto. Lo que sí tienes es un agente de tu zona, publicación en todos los portales principales desde el primer día y respuesta en menos de 24 horas. La comisión la abona el comprador en la firma.

Depende mucho de en qué mitad del distrito esté. En el norte, en Hispanoamérica, Castilla o Nueva España, la demanda está muy activa y el producto bueno se mueve con rapidez. En el sur y el este, en Prosperidad o Ciudad Jardín, el ritmo es más pausado y el comprador compara más el precio por metro. Y en El Viso el proceso es distinto a todo lo demás: se venden muy pocas casas al año, cada una es un caso y el comprador adecuado puede tardar en aparecer, pero cuando aparece suele ir en serio. Lo que más alarga una venta aquí es aplicar a tu calle el ritmo medio del distrito, porque entre el barrio que más sube y el que menos hay más de nueve puntos.

En los seis: El Viso, Bernabéu con Hispanoamérica, Nueva España, Castilla, Ciudad Jardín y Prosperidad. En todos tenemos agente especializado. Fuera del distrito cubrimos el Barrio de Salamanca, Chamberí, Tetuán, Hortaleza y Ciudad Lineal, además del resto de Madrid barrio a barrio y de los municipios del área metropolitana.

El precio medio del distrito está en 8.127 euros por metro cuadrado, un 26% por encima de la media de la ciudad de Madrid, con una subida del 4,6% interanual y a un 2,6% de su propio máximo, 8.343 euros. Chamartín es el distrito caro más compacto de Madrid en precio, con solo un 32% entre El Viso, a 9.402 euros, y Prosperidad, a 7.127. Lo que no es compacto es el ritmo: Bernabéu con Hispanoamérica sube un 12,1% y Prosperidad un 2,9%. Por eso la valoración tiene que salir de operaciones cerradas de tu propia calle y no de la media del distrito. Contáctanos para una valoración gratuita basada en ventas reales de tu zona.

No. El servicio es gratuito para el propietario: la comisión la abona el comprador cuando se firma en notaría. No hay cuota de alta, ni gastos de publicación, ni exclusiva. Si no se vende, no pagas nada.

Porque no están en el mismo momento ni tienen el mismo producto. El norte del distrito, en torno al eje de la Castellana, el entorno del estadio y la plaza de Castilla, ha visto una transformación urbana muy intensa, concentra buena parte de la actividad de oficinas de la ciudad y tiene bastante vivienda de bloque de superficie amplia, que es lo que más demanda está recibiendo. El sur y el este son barrios residenciales consolidados hace décadas, con menos movimiento y un comprador mayoritariamente local que cambia de casa dentro de la misma zona. La consecuencia práctica para quien vende es que la media del distrito describe bien a poca gente: en el norte se queda corta y en el sur se pasa.