Vende tu vivienda en Nueva Andalucía y Puerto Banús sin comisión - Vendo Mi Vivienda

La respuesta corta es que no, y conviene entender por qué para no perder dinero en ninguno de los dos sentidos. El precio medio de la zona mezcla apartamento de superficie contenida con villa de parcela, y son dos mercados con compradores distintos. En una villa el metro cuadrado construido es uno de los factores menos informativos: pesan mucho más la parcela y su orientación, la vista, si es abierta o cerrada, el año de construcción, la calidad real de lo que hay dentro y el estado de la piscina y el jardín. A eso se suma que de ese producto se cierran pocas operaciones al año, así que cada comparable tiene un peso enorme y elegir mal uno solo desvía la valoración entera. Se valora con la casa delante y con operaciones cerradas del mismo tipo de vivienda.

Casi nunca es por lo mismo, y aquí está la clave de esta zona. En el entorno del puerto, dos apartamentos con los mismos metros pueden estar muy separados de precio por cosas que no salen en el anuncio: la planta, si la vista es abierta o a interior, la orientación, el estado real de la urbanización y de sus zonas comunes, y los gastos de comunidad, que aquí pesan de verdad en la decisión del comprador. También influye la urbanización concreta, porque entre dos vecinas hay diferencias de calidad que el comprador de esta zona conoce perfectamente. Lo que hacemos es comparar dentro de tu propia urbanización y, si no hay operaciones recientes, con urbanizaciones de categoría equivalente, no con la media de la zona.

Cambia bastante, y casi todo es cuestión de anticiparse. Lo primero, el calendario: una parte importante del comprador de esta zona decide en determinadas épocas del año, así que el momento en el que sacas la vivienda al mercado importa casi tanto como la cifra a la que la saques. Lo segundo, la visita: muchas operaciones empiezan a distancia, con vídeo y plano, y se cierran en un viaje corto, de modo que la vivienda tiene que estar presentada para eso desde el primer día. Y lo tercero, la documentación, que es donde más operaciones se atascan: nota simple, certificado energético, al día de comunidad e IBI, y la documentación de la obra y las licencias si ha habido ampliaciones. Lo revisamos antes de publicar, no cuando ya hay comprador.

Es la parte más homogénea de la zona y eso tiene dos caras. La buena: hay comparables de verdad, operaciones recientes de producto parecido, así que la valoración se puede hacer con bastante precisión y no a ojo. La que exige trabajo: cuando el comprador compara varias viviendas similares en el mismo viaje, lo que decide no son los argumentos generales, son los detalles concretos y la presentación. La orientación y las horas de sol de la terraza, la vista al campo o a interior, el estado de la cocina y los baños, la plaza de garaje y, muy importante aquí, el estado de las zonas comunes y el importe de la comunidad. Con producto parecido, la fotografía profesional y acertar el precio desde el primer día son lo que separa vender en semanas de quedarse meses.

Es nuestro modelo: sin comisión para el propietario y sin exclusiva. Tú no pagas honorarios por la venta de tu vivienda y no firmas nada que te impida moverte por tu cuenta o con otra agencia mientras tanto. Lo que sí tienes es un agente especializado en tu zona y en tu tipo de vivienda, publicación en todos los portales principales desde el primer día y respuesta en menos de 24 horas. La comisión la abona el comprador en la firma.

Depende mucho más del tipo de vivienda y de la época que de la dirección. El apartamento del entorno del puerto y el de las urbanizaciones del valle del golf tienen rotación alta y, bien presentados y bien puestos, se mueven con rapidez. La villa con parcela lleva su tiempo por el importe, por la financiación y porque su comprador es más escaso y más selectivo, así que ahí los plazos se cuentan en meses y no en semanas. Y hay un factor que en esta zona pesa de verdad: buena parte del comprador es internacional y decide en determinadas épocas del año, de modo que el momento en el que sacas la vivienda al mercado importa casi tanto como el precio. Lo que más alarga una venta aquí es poner precio con la media de la zona en lugar de con tu tipo de vivienda.

En toda la zona y con agente propio por sector: el entorno de Puerto Banús y su primera línea, el valle del golf con Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, La Campana y el entorno comercial, y la parte alta del valle con las villas. También cubrimos lo que rodea a la zona, que es por donde se mueve el comprador de aquí: San Pedro de Alcántara al oeste, Nagüeles y la Milla de Oro al este, Benahavís subiendo hacia el interior y Marbella entera zona a zona.

La zona está en 6.214 €/m² de media, por encima de la media de Marbella, y es la cifra que conviene usar con más cuidado de todo el municipio. El motivo es que mezcla productos que no se miden igual: apartamento de superficie contenida en el entorno del puerto, apartamento y adosado de urbanización en el valle del golf, y villa con parcela en la parte alta. En un apartamento el metro cuadrado orienta, y luego deciden la urbanización, la planta, la vista, la orientación, el estado de las zonas comunes y los gastos de comunidad. En una villa el metro cuadrado construido dice poco: pesan la parcela, la vista, la orientación, el año y la calidad real de la construcción. La cifra fiable sale de operaciones cerradas del mismo tipo de vivienda. Contáctanos para una valoración gratuita basada en ventas reales de tu zona.

No. Nuestro modelo es sin comisión para el propietario: la comisión la abona el comprador en la firma. La valoración es gratuita, la sesión de fotografía está incluida, la publicación en todos los portales principales está incluida y no se firma exclusiva. Puedes cancelar cuando quieras sin penalización. Tú no adelantas nada en ningún momento del proceso.

No, y es una de las ideas más extendidas de la Costa del Sol. Puerto Banús es la dirección más conocida del litoral, con una marca internacional que no tiene ninguna otra, pero la zona más cara del municipio es Nagüeles y la Milla de Oro, al otro lado de Marbella, y está bastante por encima. No es un demérito de la zona ni mucho menos: Nueva Andalucía está por encima de la media del municipio y es la segunda más cara de las siete. Lo que explica la diferencia es el producto. La Milla de Oro es casi toda villa de parcela grande en primera línea y su oferta es muy escasa, mientras que esta zona abarca un valle entero con apartamento, adosado y villa a la vez. Para ti la conclusión es la misma que recorre toda esta página: la fama de la dirección no fija el precio de tu vivienda, lo fija lo que tu vivienda es.