Vender piso en Ourense sin comisión | Valoración gratis - Vendo Mi Vivienda

Es la zona que más se ha movido de Ourense y eso complica poner precio en las dos direcciones. Si te guías por lo que pagaste o por lo que valía tu piso hace un tiempo, te quedas corto. Si te guías por lo que piden los anuncios de al lado, puedes pasarte, porque en una zona que sube deprisa los precios pedidos se adelantan a los firmados. Lo que necesitas no es una intuición, es el dato: qué se está pagando ahora mismo en tu portal, con operaciones cerradas. Con eso encima de la mesa decides tú.

Y ese cálculo está mal hecho, no tu casa. El precio por metro cuadrado de una vivienda unifamiliar siempre sale muy por debajo del de un piso, porque se reparte entre muchos más metros construidos y porque la parcela no computa igual. Si coges el euro por metro de las parroquias y lo multiplicas por tus metros, el resultado no se parece a lo que vale tu casa. El comparable es la vivienda rural de la comarca: parcela, agua, accesos, estado de la edificación y si está legalmente consolidada. Se valora una a una.

El Casco Vello está por debajo del Centro en precio por metro cuadrado, y conviene saberlo antes de publicar. El motivo no es el barrio sino lo que implica: finca antigua con protección, superficies irregulares, edificios sin ascensor y garaje prácticamente inexistente. Eso reduce el número de compradores posibles. A cambio tiene algo que el ensanche no puede ofrecer, y hay un comprador que busca exactamente eso. La clave está en valorar con ventas del propio casco y en dirigir el anuncio a quien lo quiere.

Una herencia añade papeleo antes de poder vender: aceptación, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal e inscripción en el Registro a nombre de los herederos. No somos gestoría ni notaría, pero sí te ordenamos el calendario, te decimos qué documento hace falta en cada paso y coordinamos la venta cuando hay varios herederos y no todos viven en Ourense. La valoración se puede hacer desde el principio.

Es nuestro modelo: sin comisión para el propietario y sin exclusiva. Tú no pagas honorarios por la venta de tu vivienda y no firmas nada que te impida moverte por tu cuenta o con otra agencia mientras tanto. Lo que sí tienes es un agente de tu barrio, publicación en todos los portales principales desde el primer día y respuesta en menos de 24 horas. La comisión la abona el comprador en la firma.

Depende del barrio más que en casi ninguna otra ciudad, porque aquí la distancia entre unas zonas y otras es enorme y además no todas se mueven en la misma dirección. Hay barrios revalorizándose con mucha fuerza y otros que llevan el año quietos. Una vivienda valorada con la referencia de su propia zona se mueve; una valorada con la media del municipio sale desajustada casi siempre. Tu agente te da la cifra de tu calle a partir de operaciones cerradas, no de lo que piden los anuncios vecinos.

En toda la ciudad: Centro, Casco Vello, Couto, Universidad, Posío, A Ponte, Barrocanes, Mariñamansa, O Vinteún, A Carballeira y las parroquias de Vilar de Astrés, Palmés y Arrabaldo. También cubrimos la comarca: Barbadás, San Cibrao das Viñas, O Pereiro de Aguiar, Coles, Amoeiro, Toén y O Carballiño.

El precio medio de la ciudad está en 1.714 euros por metro cuadrado, pero en Ourense esa cifra sirve de muy poco. El Centro está en 2.351 euros por metro cuadrado y las parroquias de Vilar de Astrés, Palmés y Arrabaldo en 698: más del triple de diferencia. Y aunque dejes fuera las parroquias, dentro de la ciudad el barrio más caro sigue duplicando al más accesible. Con una horquilla así, la media del municipio no describe bien a ningún propietario. La valoración se hace con ventas cerradas de tu zona. Contáctanos para una valoración gratuita basada en ventas reales de tu zona.

No. El servicio es gratuito para el propietario: la comisión la abona el comprador cuando se firma en notaría. No hay cuota de alta, ni gastos de publicación, ni exclusiva. Si no se vende, no pagas nada.

Que la ciudad sube un 10,7% interanual pero por dentro va muy desigual. El Couto se revaloriza un 34,3%, más del triple que la media del municipio y más del doble que la siguiente zona. Detrás vienen A Ponte con un 15,8% y A Carballeira con un 15,4%. En el otro extremo, Posío se ha quedado plano y O Vinteún cede un 2,7%. La ciudad sigue además un 14,4% por debajo del nivel que llegó a marcar en el ciclo anterior.