Vende tu casa en Oviedo con asesoramiento local - Vendo Mi Vivienda

Es la consulta que más nos llega de Oviedo, y tiene explicación. El concejo ocupa casi 187 kilómetros cuadrados y reparte una treintena de parroquias alrededor de la ciudad, con vivienda unifamiliar, casería y parcela. Ahí no hay dos inmuebles comparables: cambia el terreno, el acceso, la orientación, el estado y la distancia real al centro. Una media por metro cuadrado de esa mezcla no significaría gran cosa. Lo que sí funciona es valorar uno a uno, con operaciones cerradas de inmuebles de verdad parecidos: mismo tipo de vivienda, mismo entorno, misma superficie de parcela. Es más trabajo y es la única forma de acertar cuando el comprador compara con detalle y se toma su tiempo.

Es lo que está pasando en el oeste y en el este de Oviedo, y mucha gente no se ha enterado. San Claudio con Trubia y Las Caldas sube un 26,9% en un año y Fozaneldi con Tenderina y Ventanielles un 23,2%, cuando el concejo sube un 16,6%. Son zonas con mucha propiedad de familia de largo plazo, así que la cifra que se tiene en casa suele ser de otro momento del mercado y se ha quedado bastante corta. Antes de decidir nada merece la pena ver qué se está pagando ahora mismo en tu calle, con operaciones cerradas y no con anuncios. En estas zonas la sorpresa va casi siempre hacia arriba.

El Centro y el casco histórico son la zona más cara de Oviedo, a 2.928 €/m², un 23% por encima de la media municipal. Pero suben un 14,6%, por debajo del 16,6% del conjunto del concejo, y ahí está la trampa: si coges tu referencia anterior y le aplicas la subida general de la ciudad, el resultado se va por encima de lo que el mercado está pagando de verdad. En el Centro, además, la diferencia entre dos pisos del mismo portal es enorme, porque mandan el edificio, la planta, el ascensor y el estado de la finca. Es una zona para valorar con comparables muy cercanas, no con porcentajes.

Una herencia añade papeleo antes de poder vender: aceptación, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal e inscripción en el Registro a nombre de los herederos. El impuesto de sucesiones lo regula cada comunidad y tiene sus propias particularidades, así que conviene revisarlo con quien conozca la normativa del Principado de Asturias. No somos gestoría ni notaría, pero sí te ordenamos el calendario, te decimos qué documento hace falta en cada paso y coordinamos la venta cuando hay varios herederos y no todos viven en Oviedo. La valoración se puede hacer desde el principio.

Es nuestro modelo: sin comisión para el propietario y sin exclusiva. Tú no pagas honorarios por la venta de tu vivienda y no firmas nada que te impida moverte por tu cuenta o con otra agencia mientras tanto. Lo que sí tienes es un agente de tu barrio, publicación en todos los portales principales desde el primer día y respuesta en menos de 24 horas. La comisión la abona el comprador en la firma.

Depende sobre todo de la zona, porque en Oviedo conviven dos mercados muy distintos: el de la ciudad compacta y el de las parroquias, con vivienda unifamiliar y parcela. Cada uno tiene su propio comprador y su propio ritmo, así que el plazo cambia mucho según dónde esté la vivienda. Dentro del casco urbano la diferencia entre barrios es más moderada de lo que parece y lo que más pesa es el edificio concreto. Lo que más alarga una venta es aplicar la media del concejo a una vivienda concreta, porque esa media mezcla la ciudad con el campo y no describe bien casi ninguna zona.

En todo el concejo: el Centro y el casco histórico, Ciudad Naranco, Vallobín, La Florida, Las Campas, La Argañosa, Buenavista, La Ería, El Cristo, Montecerrao, Olivares, Pumarín, Teatinos, Pando, El Pontón de Vaqueros, La Monxina, La Corredoria, el entorno del HUCA, San Lázaro, Otero, Villafría, La Tenderina, Fozaneldi, Ventanielles, Colloto, San Claudio, Trubia, Las Caldas, Latores, Priorio, Caces, Brañes, Villaperi, el Monte Naranco, La Manjoya, Olloniego, Bendones y Manzaneda. También cubrimos el entorno: Siero, Lugones, Pola de Siero, Llanera, Noreña, Ribera de Arriba y Las Regueras.

El precio medio del concejo está en 2.373 euros por metro cuadrado, con una subida del 16,6% interanual, y Oviedo sigue un 10,3% por debajo del techo que marcó en el ciclo anterior, 2.645 euros. Pero la media dice poco aquí, porque el concejo mezcla la ciudad con el campo: el Centro y el casco histórico están en 2.928 euros por metro cuadrado y La Manjoya con las parroquias del sur en 1.146. Dentro de la ciudad la horquilla es mucho más estrecha, de un 50%. Por eso una media municipal no sirve para valorar una vivienda concreta: hay que trabajar con ventas cerradas de tu propia zona. Contáctanos para una valoración gratuita basada en ventas reales de tu zona.

No. El servicio es gratuito para el propietario: la comisión la abona el comprador cuando se firma en notaría. No hay cuota de alta, ni gastos de publicación, ni exclusiva. Si no se vende, no pagas nada.

Porque Oviedo no es solo una ciudad: es un concejo de casi 187 kilómetros cuadrados con una treintena de parroquias alrededor del casco urbano. En esa media entran pisos junto a la Catedral y casas con parcela a quince minutos en coche, que ni compiten por el mismo comprador ni se mueven al mismo ritmo. Dentro de la ciudad las diferencias entre barrios existen pero son moderadas, y lo que más cambia el precio es el edificio concreto: la planta, el ascensor, la orientación y el estado de la finca. En las parroquias manda otra cosa distinta: el terreno, los accesos y el estado de la casa. Son dos formas de valorar que no se parecen, y por eso hay que hacerlo con operaciones cerradas de la zona concreta, no con el promedio del municipio.